2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Überlingen

Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten bieten in Überlingen am Bodensee eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven.

Die beiden Wohnhäuser aus den Baujahren ca. 1914 und 1954 verfügen über jeweils drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 3.100 € monatlich beziehungsweise 37.200 € jährlich.

Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und werden über eine gemeinsame zentrale Gasheizung versorgt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, eine Dachmodernisierung sowie die Renovierung einzelner Wohneinheiten einschließlich Bädern, Küchen, Fenstern und Bodenbelägen.

Besonders interessant ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben den beiden Mehrfamilienhäusern kann auch das angrenzende Grundstücksareal mit großzügigen Freiflächen und einer bestehenden Bauernscheune erworben werden. Für die zusätzlichen Flächen liegt bereits ein vorläufiges Bebauungskonzept vor, das die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern und einem Doppelhaus vorsieht.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden für 1.100.000 € angeboten. Alternativ kann das gesamte Areal mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.409 m² für einen Gesamtkaufpreis von 2.000.000 € erworben werden.

Damit verbindet dieses Angebot eine solide Grundlage für die langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Möglichkeiten zur weiteren Grundstücksentwicklung in Überlingen am Bodensee.

Die Immobilie befindet sich in Überlingen am Bodensee in einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtgebiet und unmittelbar angrenzend an den Standort von BLUFINK Immobilien GmbH.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Einbindung in die städtische Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in ca. 0,1 km Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0,3 km. Der ZOB sowie ein Kindergarten liegen jeweils rund 0,5 km entfernt; auch gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Überlingen selbst steht für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität am Bodensee. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und der Nähe zum See macht den Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

• Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten

• Ca. 367 m² Gesamtwohnfläche

• Baujahre ca. 1914 (Haus 19) und 1954 (Haus 19a)

• Jeweils zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss

• Jährliche Nettokaltmiete von ca. 37.200 €

• Gemeinsame zentrale Gasheizung, erneuert 2015

• Dachmodernisierung bei Haus 19 (2015)

• Umfassende Renovierung des Dachgeschosses in Haus 19 (2015)

• Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen sowie Elektrik in Haus 19 (ca. 1998)

• Teilweise modernisierte Badezimmer (ca. 2000 und 2012)

• Neue Eingangstüren und Balkontür im EG von Haus 19a (2017/2018)

• Einbauküchen teilweise im Eigentum des Verkäufers

• Optionaler Erwerb weiterer Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial

• Vorläufiges Bebauungskonzept für zwei Einfamilienhäuser und ein Doppelhaus

• Ca. 2.409 m² Grundstücksfläche bei Erwerb des Gesamtareals

• Bestehende Bauernscheune auf dem optionalen Gesamtareal